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Q&A

いままでにいただいた質問をまとめてみました。

 

Q1 空き家のリフォームを無料でやってもらえるって本当ですか?

A1 はい。もちろん無料です。ただし、オーナー様の希望による工事については別途相談となります。

 

Q2 エリアはどちらですか?

A2 実績は、米子市、境港市、松江市、安来市、出雲市、西伯郡、伯耆町にございます。

また、茨城県、福岡県、熊本県、岐阜県、三重県、大阪府、京都府、兵庫県、東京都、埼玉県、神奈川県、富山県、愛知県など全国所々に私がコンサルティングをしている生徒さんやがいますので、紹介させていただき、一緒に空き家再生管理をお手伝いさせていただくこともできます。

お気軽にお問合せください。

 

Q3 空き家をリフォームしても入居する人が決まらない場合、リフォーム代を請求されることはありませんか?

A3 はい。無料でリフォームをさせていただくのは、自信があるからです。あとでリフォーム代を請求することはございません。

 

Q4 アパートの空室の1部屋からでも借りてもらうことはできますか?

A4 はい。空き家、空き室であれば、1部屋でも1棟まるごとでもマンションの1室でも可能です。実際にアパートの1室からはじめて結果的に1棟すべての部屋をお借りしたケースもございます。

 

Q5 オフィスの空き室ですが、対象になりますか?

A5 はい。オフィスや店舗や倉庫の空き室についても対象になります。その際、住居への転用をさせていただいたりする場合もございます。最適な活用方法をご相談させていただきます。例えば、土地の有効利用として駐車場に再生させた実績もあります。またオーナー様のご意向や状況などを聞いて新築の方が向いているなら、新築についてのアドバイスもさせていただいております。お気軽にお問合せください。

 

Q6 かなり古い家になりますが対象となりますか?

A6 はい。古家といっても築100年以上になる空き家を再生させた実績もあります。

空き家オーナー様からよく「こんなボロの家でも対象になりますか?」と聞かれますが、すごく綺麗だと思うこともよくあります。まずは私どもに外観だけでも見せてやってください。

 

Q7 なぜ無料でリフォームができるのですか?

A7 空き家をオーナー様からお借りし、私たち独自の安価なリフォームによって再生し、賃貸で住まわれたい方に転貸いたします。その転貸家賃と借上げ家賃の差額にてリフォーム費用、弊社の利益を捻出いたします。

 

Q8 空き家の賃貸には興味がありません。空き家を御社で買い取りしていただけますか?

A8 はい。空き家を借りるお話をしていると、「買いとってほしい」というお話もよくあります。弊社では空き家を買い取り、再生し賃貸するという大家業を10年前から営んでおります。自社買い取りなので無駄な仲介マージンもかかりませんのでお気軽に査定依頼ください。

 

Q9 代表者ってどんな人?安心できる人なの?

A9 賃貸事業の実績は10年以上です。また、不動産会社での勤務経験も10年以上ございます。賃貸、管理、リフォーム、売買ともにここまでバランスのとれた経験値をもつ人は山陰にはいないのでは?とよく言われます。

富山県出身。実家は醸造会社(マスイチ醸造株式会社 明治27年創業)を営んでおります。

富山県の中学校卒業後は単身で大阪の定時制高校へ。昼間は肉体労働、夜は勉強(体力忍耐力には自信があります)。その後、大阪の営業マーケティングの専門学校と法律学科の大学(通信)とアルバイトを両立させ卒業しました。そのまま大阪で中堅不動産管理会社 日宝土地建物㈱5年勤務、西尾レントオール㈱(東証1部)3年勤務。

その後、妻の故郷の島根県安来市へ。米子市で建設不動産会社 東建コーポレーション㈱(東証1部)7年勤務 役職は仲介管理部(不動産部)責任者。

現在は4人の娘と妻にかこまれ、にぎやかで楽しい毎日をおくっております。

宅地建物取引士、損害保険募集人資格、大型特殊、2種運転免許、簿記2級、移動式小型クレーン講習、玉掛け講習、介護初任者(旧ホームヘルパー2級)、中型2輪免許

法学部法律学科卒、営業マーケティング学科卒

3坪ハウスをセルフビルドする住宅リフォーム技術科課程修了

 

 

Q10 なぜ慈善事業のようなことをされているんですか?

A10 私どもは現在70戸(2020.2)の一戸建て・アパート・店舗・倉庫を所有し、正直なところ家賃収入のみで生計が成り立っております。私どもの事をよく知っておられる方からは「わざわざ面倒な事業をしなくてもよいのに」とよく言われます。

ですが、不動産を持つことによって苦しむ方をみていると、できれば自分達のノウハウで救いたいと気持ちになります。たくさんの方と出会い不動産を再生し、活用できる喜びを分かちあいたいという思いで立ち上がった事業です。

ただし、弊社が利益をだす事ができなければ、より多くの方を救うことができません。差額の家賃で確実に利益を捻出させていただき継続できるよう努力させていただいております。

 

Q11 家を借りてもらったら自分の家の名義が変わるのではないですか?

A11 弊社ではオーナー様の家をお借りするだけですので、所有権や賃借権などの登記の設定をさせていただくことはありません。

イメージとしては自分の家を大工さんに「安く貸すから綺麗にリフォームしてね。」という感じです。もう少し詳しくいうと借りてくれる人が、ただの大工さんではなく、不動産や建築に精通していて大家業を長くやっている人という感じです。

 

Q12 空き家の相続の手続きができていません。どうすればよいでしょうか?

A12 名義変更などの簡易な手続きであれば、自分でする方法についてお伝えいたします。

また複雑なものや時間のない方には提携の司法書士や税理士などの先生をご紹介いたします。

 

Q13 路面での不動産店舗をもってないのに、お部屋探しの入居者さんを探せますか?

A13 はい。多くの賃貸不動産会社との協力体制をとっており、その紹介から決まる場合もあります。また随時インターネットなどで発信しています。

ただ、入居者さんにとって良い部屋作り、入居者さんにとって入居しやすい家賃、入居者さんにとって安心な対応をしているので、ほとんど広告をすることなく、入居希望者さんの方から現れて、あまり募集せずに感じで決まっていることが多いです。

 

Q14 ステキ不動産は法人ですか?

A14 事業規模も拡大してまいりましたので、個人事業主より平成30年3月より株式会社になりました。 

Q&A以外のご質問もお気軽にご連絡ください。

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米子市道笑町2丁目144番

山陰ステキ不動産株式会社